Thị trường là một phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với các quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. Một thị trường để phát triển phải có đủ 3 yếu tố: chủ thể, khách thể và giới trung gian.

Thị trường BĐS được hiểu là nơi mà người mua và người bán BĐS giao dịch

 với nhau. Người mua và người bán có thể ở cùng 1 địa điểm; có thể liên hệ thông qua trung gian (là người môi giới) hoặc qua các phương tiện thông tin liên lạc khác; thông qua đó giá cả BĐS được xác định

Tuy nhiên, hiện nay thị trường BĐS cũng có nhiều quan niệm khác nhau. Có ý

 kiến cho rằng đây là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được

 BĐS; và BĐS đó được sử dụng như thế nào, vào mục đích gì. 

Bên cạnh đó, còn có khái niệm cho rằng thị trường BĐS là đầu mối thực hiện; 

và chuyển dịch giá trị của hàng hoá là BĐS; hoặc cũng là “nơi“ thực hiện các 

giao dịch về BĐS; gồm hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê; và các dịch vụ hỗ trợ như tư vấn, môi giới,…

Phân loại thị trường bất động sản

• Dựa vào công dụng của BĐS có thể phân ra gồm thị trường đất đai; thị trường công trình thương mại, dịch vụ; thị trường nhà ở; thị trường công trình công nghiệp; thị trường công trình đặc biệt.
• Dựa vào các loại hình hoạt động có thể phân ra gồm thị trường mua bán, chuyển nhượng BĐS; thị trường cho thuê; thị trường thế chấp và bảo hiểm; thị trường dịch vụ BĐS; thị trường các giao dịch khác như: góp vốn LD, cổ phần hoá…
• Dựa vào khu vực có thể phân ra gồm: thị trường BĐS khu vực đô thị; khu vực nông thôn; khu vực giáp ranh…
• Dựa vào trình tự BĐS gia nhập thị trường có thể phân ra: thị trường sơ cấp và thứ cấp.
• Dựa vào mức độ kiểm soát có thể chia ra thị trường chính thức hoặc phi chính thức.

Thị trường BĐS có một số đặc điểm sau

• Là thị trường đầu mối, có quan hệ mật thiết với nhiều loại thị trường khác của nền
  kinh tế; đặc biệt là thị trường tài chính.
• Giao dịch BĐS là giao dịch quyền và lợi ích chứa đựng trong
  BĐS.
• Thị trường BĐS mang tính khu vực, địa phương.
• Thị trường BĐS phản ứng “trễ” của cung so với cầu .
• Thị trường BĐS biến động có tính chu kỳ.
• Thị trường BĐS có tính thanh khoản thấp.
• Thị trường BĐS là thị trường khó thâm nhập, cạnh tranh không hoàn hảo; dễ nảy sinh tình trạng độc quyền và cần đến các dịch vụ trung gian.
• Thị trường BĐS chịu sự chi phối mạnh mẽ của yếu tố pháp luật.